Prijedlog novog zakona: bez dozvole susjeda više nema najma stanova stranim radnicima, stižu ogromna ograničenja i za Airbnb

Vlada je odlučila postaviti značajne prepreke onima koji stanove daju u kratkoročni najam ili ih iznajmljuju za smještaj radnika. Oni koji tako žele zarađivati na svojoj nekretnini u budućnosti će morati pribaviti suglasnost čak 80 posto suvlasnika stanova u zgradi u kojoj se nalazi njihova nekretnina. I to neće biti dovoljno, piše Telegram .

Za kratkoročan najam ili najam stana za radnike morat će dobiti suglasnost baš svih susjeda koji okružuju taj stan, bilo da je riječ o stanovima s kojima dijele zajednički zid ili se ti stanovi nalaze iznad ili ispod njihovog.

Odobrenje za kratkoročni najam ili najam za smještaj radnika mogu dati gotovo svi suvlasnici u zgradi, ali ako se, primjerice, ne složi vlasnik stana ispod vas, od zarade neće biti ništa. Uz to, oni kojima stan služi za kratkoročni najam ili su ga iznajmili za smještaj radnika morat će plaćati dvostruki iznos stambene pričuve .

Sve ove novosti Vlada je ugradila u prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, koji bi na snagu trebao stupiti 1. siječnja sljedeće godine. Kako su nam pojasnili u Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, nova pravila odnosit će se na građane koji se tek namjeravaju baviti kratkoročnim najmom ili najmom za radnike, ali ne i na one koji već imaju dozvole za te poslove. To znači da će Vlada ovim zakonom samo nastojati ograničiti broj stanova u kratkoročnom najmu.

Kad je u pitanju jednokratni najam, u zakonu je definirano da je riječ o iznajmljivanju stana nekome na rok kraći od 30 dana, a zapravo se radi o turističkom iznajmljivanju.

Što se tiče iznajmljivanja stana za smještaj radnika, zakonski prijedlog tu kategoriju definira kao situaciju u kojoj netko unajmi stan da bi u njega smjestio više od četiri punoljetne osobe koje nisu srodnici do trećeg stupnja. To znači da se stan može dati i u najam za radnike, i to bez suglasnosti ostalih stanara, ako će u njemu živjeti najviše četiri osobe koje nisu rodbinski povezane.

Ovime Vlada očito na zaobilazni način želi spriječiti da u jednom stanu bude smješteno i po 30-ak stranih radnika , što je praksa posljednjih godina u Hrvatskoj.

Onima koji svoj stan daju za kratkoročni najam ili za smještaj više od četiri radnika bez potrebnih suglasnosti susjeda prijete visoke kazne, od dvije do deset tisuća eura. Vlada u prijedlogu zakona nudi i objašnjenje za naglo pooštravanje uvjeta za kratkoročni najam i najam za radnike, koji su se dosad odvijali gotovo bez ikakve zakonske regulative.

Navodi se da je posljednjih nekoliko godina praksa pokazala da “takav oblik korištenja stanova negativno utječe na kvalitetu stanovanja svih suvlasnika i stanara u zgradi, ali i smanjuje stambeni fond za dugoročno rješavanje stambenog pitanja kao jedne od temeljnih ljudskih potreba”, zaključuje Jagoda Marić u Telegramu .