Poreč: prodaja zemljišta za gotovo 43 milijuna kuna

Gotovo 43 milijuna kuna prihodovat će Grad Poreč od prodaje dvije grupe parcela u servisnoj zoni Facinka, sjeverno od šumice iza Kimi Commercea te južno, prema prometnici Poreč - Baderna. Na prošlotjednoj su sjednici gradski vijećnici odlučili o najpovoljnijim kupcima, prihvativši u cijelosti prijedlog Komisije za raspolaganje gradskom imovinom veće vrijednosti, i ovlastivši gradonačelnika Lorisa Peršurića za potpisivanje kupoprodajnih ugovora. Protiv predloženih odluka bila je jedino nezavisna vijećnica Ljiljana Sinanović, koja je iznijela niz kritika na, prema njenom mišljenju, manjkav materijal i pravno neodrživ tekst ugovora te na način određivanja cijena. Zbog toga je tražila i skidanje tih točki s dnevnog reda, što nije prošlo. Osim Sinanović, ruku za odluke o najpovoljnijim kupcima nisu digli ni SDP-ovci Srećko Oštir i Aleksandar Kovač, koji su bili suzdržani. Njihov je stav Oštir obrazložio samo jednom primjedbom – zemljište je, smatraju oni, trebalo dati u najam na 99 godine, a ne prodati ga.

Na sjednici nije precizirano kakvi će objekti na prodanim terenima biti izgrađeni, ali veći broj odabranih tvrtki povezan je s izgradnjom trgovina i shopping centara. Prijedloge je detaljno obrazložio pročelnik Upravnog odjela za prostorno planiranje i zaštitu okoliša Damir Hrvatin, napomenuvši da govori u ulozi izvjestitelja Komisije za raspolaganje gradskom imovinom veće vrijednost, kojoj je njegov odjel pružio tehničku i administrativnu pomoć tijekom rada.

Hrvatin je istaknuo da se radi o parcelama koje nisu izvorno pripadale Gradu Poreču, već mu ih je Vlada Republike Hrvatske bez naknade ustupila sporazumom iz 2007, uz obavezu da ih namijeni za gospodarsku djelatnost te da novac dobiven od njihove prodaje usmjeri isključivo u gradske razvojne projekte, odnosno javne i društvene objekte i u prometnu i komunalnu infrastrukturu. U skladu s tim, nastavio je Hrvatin, tadašnje Gradsko vijeće je izmijenilo Prostorni plan uređenja grada Poreča i Generalni urbanistički plan te donijelo Urbanistički plan uređenja servisne zone Facinka – područje III, prema kojemu su prodane parcele namijenjene za gospodarske, poslovne, uslužne i servisne djelatnosti.

Odabrani najpovoljniji kupci

Za 3.702 četvorna metra k.č. br. 4192/4, k.o. Poreč, u 3702/13791 dijela, stigle su dvije ponude, a povoljnijom je ocijenjena ona od 4,2 milijuna kuna trgovačkog društva Sedia d.o.o. iz Bjelovara.

Prihvaćena je i jedina ponuda za 2.020 „kvadrata“ k.č. br. 4192/4, k.o. Poreč, u 2020/13791 dijela, ona trgovačkog društva Arka iz Poreča od 1,9 milijuna kuna.

Trgovačko društvo Offertissima iz Svete Nedelje jedino se javilo i za 2,72 milijuna kuna kupilo 2.940 četvornih metara k.č. br. 4192/4, k.o. Poreč, u 2940/13791 dijela.

Između tri pristigle ponude, za 5.000 četvornih metara k.č. br. 4215/8, k.o. Poreč, u 5000/11176 dijela kao najbolja je odabrana ona trgovačkog društva Retail Park Poreč d.o.o. iz Zagreba za 7,56 milijuna kuna.

Posljednja se na dnevnom redu našla odluka o prodaji najvećeg zemljišta od ukupno 20.691 „kvadrata“ k.č. br. 4215/8, k.o. Poreč, zatim dijela k.č. br. 62 i dijela k.č. br. 64/84 obje k.o. Varvari te k.č. br. 46/13 k.o. Musalež. Za to su zemljište također stigle tri ponude, a odabrana je ona od 26,49 milijuna kuna trgovačkog društva AM PS Theta Nekretnine d.o.o. iz Zagreba.

Izvijestio je također da je cijeli postupak proveden na isti način kao svi dosadašnji takvi postupci prodaje, u skladu s postojećim propisima, uključujući dva osnovna elementa – provedbu svima otvorenog javnog natječaja, koji je u ovom slučaju trajao od 23 srpnja do 9. kolovoza, i tržišnu vrijednost nekretnina. Pritom je posebno naglasio da su dosadašnji natječaji provedeni na jednak način „bez nekih repova ili bilo čega dubioznog ili problematičnog“. Hrvatin je kazao da su u prošlogodišnjem natječaju postigli cijene od 108 eura za četvorni metar u sjevernom dijelu servisne zone Facinka i od 135 eura u južnom. No, napravljena je nova procjena ovlaštenog vještaka prema kojoj „kvadrat“ u sjevernom dijelu vrijedi 111 eura (postignute su cijene od 123, 125 i 151 eura), a u južnom 132 eura što je komisija korigirala na početnu cijenu od 135 eura (postignute su cijene od 170 i 201 eura). Pročelnik je podsjetio da je ukupna početna cijena za cijelu prodanu površinu bila 33,22 milijuna kuna, a postignuto je 30 posto više ili gotovo 43 milijuna. Razlika između početne i postignute cijene, kako je rekao, iznosi desetak milijuna kuna – koliko košta jedan vrtić.

Vijećnica Sinanović je komentirala da su vijećnici za kvalitetnu raspravu i odluku te za zaključak je li sve zakonito i ocjenu rada komisije trebali dobiti tekst natječaja, sadržaj ponuda ponuditelja, parcelacijski elaborat iz kojeg se jasno vidi o kojim se zemljištima radi, procjenu vještaka i zapisnik sa sjednice nadležne komisije. Dodala je da neće prihvatiti odgovor da je sve moguće naći i dobiti jer ona ne stigne u šest dana „kopati po Internetu i arhivi Grada Poreča“ te da sumnja da se to uopće i može naći. Primijetila je da su procjenitelji uglavnom sudski vještaci, ali i spočitnula da su procjene drugačije i cijene nešto niže u postupcima izvlaštenja i sudskim sporovima u kojima je Grad Poreč taj koji nekome treba platiti zemljište. Zanimalo ju je i kako komisija odlučuje o najpovoljnijem ponuditelju u slučajevima u kojima se javi samo jedan potencijalni kupac i izrazila žaljenje što nije prisutan predsjednik komisije Adriano Jakus (IDS) koji bi im sve to mogao objasniti. U svojoj je raspravi spomenula i komentar koji je pročitala a Internetu, a koji tvrdi da je natječaj objavljen samo dva dana prije isteka njegovog roka te kritizirala u jednom dijelu ugovora navedena dva umjesto samo jednog roka plaćanja (od 30 i 60 dana). Zaključila je da se na gradonačelnikovom mjestu ne bi usudila potpisati takve kupoprodajne ugovore, budući da sudionici natječaja imaju puno materijala na osnovu kojega bi ih mogli pravno dovesti u pitanje te da se pomalo boji njihovih tužbi.

Hrvatin ja na sve to kazao da Gradsko vijeće treba odlučiti kakav materijal želi dobiti, a njegov će ga odjel takvog i pripremiti. Napomenuo je da su u Komisiji za raspolaganje gradskom imovinom veće vrijednosti predstavnici svih stranaka prisutnih u Gradskom vijeću, izrazio žaljenje što vijećnica vjeruje komentarima na društvenim mrežama i odlučno opovrgnuo tvrdnju da je natječaj objavljen tek dva dana prije isteka roka. Istaknuo je da u posljednje vrijeme nisu imali ni jednu žalbu ni spor vezane za prodaju nekretnina i da za većinu odabranih tvrtki u Gradu ni ne znaju tko su one. Sve to po njemu dokazuje da natječaje otvaraju zainteresirani u svim dijelovima Hrvatske te da nije moguće natječaj za prodaju zemljišta provesti u tišini, objavljujući ga tek na oglasnoj ploči, što, naglasio je, Grad Poreč nikad ni nije radio. Što se tiče podataka o cijenama, površinama i pozicijama parcela te mogućnostima izgradnje, rekao je da je njegov odjel svakome na raspolaganju za detaljne informacije, a eventualne tehničke pogreške u ugovoru, poručio je, ispravit će.

Predsjednik Vijeća Zoran Rabar (IDS) upozorio je vijećnicu da pročita poslovnik o radu u kojemu jasno piše da u slučajevima u kojima su materijali suviše obimni, vijećnici za sjednice dobivaju njihove sažetke. Podsjetio je i da Komisiju za raspolaganje gradskom imovinom veće vrijednosti čine predstavnici svih političkih opcija iz Vijeća. Sinanović je na to rekla da je sudjelovanje stranaka i listi u komisiji razmjerno njihovim mandatima u Vijeću te da njihova nezavisna lista sa samo jednim članom u komisiji nikako ne može utjecati na odluke tog tijela. Kazala je i da je njihov predstavnik Dalibor Jukopila glasao protiv takvog prijedloga komisije. Međutim, Jukopilu je nedavno u Gradskom vijeću zamijenio „povratnik“, nezavisni vijećnik Maurizio Zennaro, nositelj kandidacijske liste grupe birača proizašle iz udruge „Zajedno – Insieme“, koji je pak, suprotno od Sinanović, glasao za predložene odluke.

Zennaro je svoj mandat bio stavio u mirovanje krajem prošle godine iz osobnih razloga, pa ga je u Vijeću tada zamijenio prvi sljedeći kolega s liste - Jukopila, a sad je mandat ponovno aktivirao. Upravo je Zennarovo vraćanje u Vijeće bilo jedan od razloga istupanja iz udruge devetero članova, među kojima su Sinanović i Jukopila. „Tim činom je izravno prekršio dogovor svih kandidata s kandidacijske liste, a koji se u bitnome odnosio na rotaciju vijećničkih mandata“, objasnili su ti članovi javnosti svoju odluku početkom svibnja.