Poreč odredio najvišu dozvoljenu zakupninu za turističko zemljište

Gradsko vijeće Poreča odredilo je najvišu dozvoljenu cijenu zakupnine za takozvano turističko zemljište na kojemu su izgrađeni hoteli i turistička naselja. Prema odluci koju je predložio gradonačelnik Loris Peršurić , a na prošlotjednoj sjednici prihvatilo svih 12 prisutnih vijećnika, zakupnina iznosi tri eura po četvornom metru godišnje, odnosno 1,7 eura po „kvadratu“ tijekom prijelaznog razdoblja od 2020. (kad je donesen Zakon o neprocijenjenom građevinskom zemljištu) do 8. veljače ove godine (kad je donesena Uredba o uređenju zakupa na turističkom zemljištu na kojem su izgrađeni hoteli i turistička naselja). 

Kako je objasnio Damir Hrvatin , pročelnik gradskog Upravnog odjela za prostorno planiranje i zaštitu okoliša, prijelazno razdoblje se zapravo nastavlja i dalje, jer turistička poduzeća trebaju formirati građevne čestice. Uslijedit će saldiranje kojim će utvrditi eventualnu preplatu ili dugovanje. Ukupni iznos zakupnine, koji će biti naplaćivan za svaki objekt zasebno, ne smije prelaziti četiri posto prometa koji su pojedini hotel ili turističko naselje ostvarili u prethodnoj godini. 

Hrvatin je pojasnio i da se radi o zemljištu koje nije procijenjeno i uneseno u temeljni kapital trgovačkih društava, odnosno u pretvorbi nije priznato kao vlasništvo nekadašnjih društvenih poduzeća, i ne nalazi se ispod građevina, već oko njih i služi za njihovo redovno funkcioniranje. Prema zakonu je to zemljište vlasništvo jedinice lokalne samouprave, odnosno Grada Poreča u čiju će se kasu, unatoč tome, sliti tek 40 posto naplaćene zakupnine. Preostalih 40 posto ide u Fond za turizam kojim upravlja tijelo državne uprave nadležno za turizam, a 20 posto pripada Istarskoj županiji. Istom su gradskom odlukom, osim jediničnog iznosa zakupnine, određeni i načini obračuna i plaćanja. 

Hrvatin je istaknuo i da je prema Zakonu iz 2020. godine Vlada RH trebala donijeti Uredbu koja je temelj za uređenje zakupa turističkog zemljišta u roku od 60 dana, a prošle su gotovo četiri godine. Do 2020. je zakup na teritoriju Grada Poreča plaćan jednu kunu po četvornim metru, izvijestio je također pročelnik, ukazujući i na odluku iz 2011. kojom je Plavoj laguni određena obaveza za nešto više od milijun „kvadrata“.  

Nezavisna vijećnica Ljiljana Sinanović za govornicom je podržala predložene najviše cijene te zaključila da Država ima monopol nad određivanjem cijena, kritizirajući činjenicu da ih značajno podiže kad se radi o njenom vlasništvu i snižava kad je vlasnik jedinica lokalne samouprave. Zanimalo ju je i kako će biti regulirana eventualna buduća kupoprodaja zemljišta i hoće li u cijenu biti uračunata i sadašnja zakupnina. 

Propisano je da je zakup moguće zaključiti na rok od 50 godina, kazao je Hrvatin, dodajući kako postoji mogućnost i otkupa, ali je pitanje kada i na koji način. Vjerojatno će biti napravljena procjena za određivanje kupoprodajne cijena, a zakupnina neće biti uzeta u obzir jer to nije vidljivo iz odredbi Zakona. Kupoprodaja i zakup su dvije različite kategorije, zaključio je pročelnik.