Iza golf terena skriva se unosna prodaja apartmana
Županijskim prostornim planom planirana je gradnja čak 23 golf igrališta
Piše Maša JERIN
[slika1d]U Sabor je u hitnu proceduru upućen prijedlog Zakona o golf igralištima koji bi, kao što je prilikom predstavljanja prijedloga zakona rekao ministar turizma Damir Bajs, trebao pridonijeti novoj kvaliteti hrvatskog turizma, odnosno ubrzati i pojednostaviti proceduru ishođenja potrebnih dokumenata i samu gradnju golf igrališta.
No, ono što nitko ne spominje je da će novi zakon omogućiti prodaju apartmana i vila u sklopu golf projekata, što dosad nije bilo moguće i što ponovno aktualizira pitanje je li golf zaista u službi turizma ili pak građevinskih lobija i apartmanizacije. Naime, u prijedlogu zakona jasno piše da je moguće etažirati sve ugostiteljsko-turističke građevine osim hotela, koji se jedino smatraju sastavnim dijelovima golf igrališta.
Iako je dana mogućnost budućim vlasnicima da upravljanje svojih nekretnina, kada ih ne koriste, povjere investitoru, odnosno da se apartmani ili vile za potrebe razvoja turizma iznajmljuju tijekom čitave godine, u zakonu nigdje striktno ne piše da se to mora učiniti.
Zakon je pravi istarski proizvod
[slika2l]Da će u sklopu golf igrališta biti moguće prodavati nekretnine, nedavno su potvrdili čelnici investicijske tvrtke Jupiter Adria koji su predstavljajući svoje projekte kazali da su »raspoloženi i za prodaju apartmana i vila u istarskim golf kompleksima, ali samo pod uvjetima da ih vlasnici, kad nisu u njima, prepuste na upravljanje i dalje iznajmljivanje kompaniji koja vodi resort«. Ova tvrtka investira i u golf kraj Motovuna, a samo prije mjesec dana na javnoj raspravi o studiji utjecaja na okoliš načelnik Slobodan Vugrinec uvjeravao je mještane da nikakve prodaje vila neće biti jer da je čitava golf zona jedna građevinska čestica koja se ne može dijeliti.
Neslužbeno saznajemo da je Zakon o golfu pravi istarski proizvod, odnosno da je u njegovoj izradi glavnu riječ imao zajednički odvjetnički ured iz Pule Borisa Modrušana, Gorana Veljovića, Nadana Perića, Denisa Jelenkovića i Merime Ibrahimović. Neimenovani izvor ističe da je upravo Istarska županija, koja u svom prostornom planu dozvoljava čak 23 lokacije za golf projekte, zajedno s jakim građevinskim lobijem i brojnim tvrtkama koje su povezane s golfom, između ostalih i javnom tvrtkom Istra golf dizajn, najviše zainteresirana da se progura novi zakon.
[slika3d]Odvjetnik Veljović, koji zastupa nekoliko investitora u golf projektima u Istri, potvrdio je da su imali određen utjecaj, odnosno da su bili savjetnici radne grupe u Ministarstvu koja je izrađivala prijedlog zakona.
- Istina je da se omogućava prodaja, ali apartmani i dalje ostaju u službi turizma i ne može se njima drukčije upravljati. Potencijalni kupac će uz kupoprodajni ugovor morati potpisati i ugovor da će apartman ili vilu koristiti 30 ili 60 dana, a ostatak godine da će biti dan na upravljanje investitoru, odnosno upravitelju golf igrališta, što može biti i neka hotelska kuća, kazao je Veljović te nas uvjeravao da se u protivnom apartmani neće moći kupiti.
Enormna zarada u kratkom roku
Ističe da vlasnik neće moći na svoju ruku iznajmljivati apartmane ili s njima raspolagati čitave godine u privatne svrhe ili pak odbiti da se njima koriste drugi turisti.
- Nije isto kupite li apartman unutar golf igrališta na Marleri ili u Medulinu. Vlasnik smještaja unutar golf kompleksa se neće moći sam baviti turizmom ili ugostiteljstvom, već će taj posao morati prepustiti subjektu koji će upravljati čitavim golfom i smještajnim jedinicama, odnosno turističkim naseljem koje mora imati potrebnu kategorizaciju, sve tehničke uvjete, određen broj zaposlenih i slično, dodao je.
[slika4l]Dr. sc. Velimir Šimičić, stručnjak za razvoj golfa iz Ministarstva turizma, upozorava da ne samo da nije potrebno prodavati smještajne objekte, vile i apartmane, već je to u direktnoj suprotnosti s planiranim razvojnim funkcijama golfa. Ujedno, takav golf turizam suprotan je interesima naših hotelijera.
- S druge strane, u Sloveniji postoji već osam igrališta koja u pravilu nisu praćena izgradnjom apartmana i hotela, a još manje uvjetovana ili sada posebnim zakonom regulirana izgradnjom smještajnih objekata uz uvjete i povlastice koje nema niti jedan drugi segment naše ukupne turističke ponude!, ističe Šimičić.
Navodi da se prodavati eventualno mogu vremenske jedince, a ne objekti, odnosno »time share« koji u drugim zemljama funkcionira na način da osobe postaju vlasnici određenog apartmana na nekoliko tjedana.
Kako bilo, investitor će novim zakonom dobiti mogućnost dvostruke zarade, i to prvo od prodaje građevina, a zatim od iznajmljivanja, a kupac će osim vlasništva nad nekretninama, čija će cijena najvjerojatnije rasti, zaradu ostvarivati i od dijela najma svojeg apartmana ili vile. Jedno je sigurno - prodaja apartmana i vila na golf terenima koji su prethodno bili poljoprivredno zemljište, a sada postaju građevno, pojedincima će donijeti enormnu zaradu u vrlo kratkom roku.
[slika5l]
Zakon o golfu je protuustavan
Je li zaista moguće natjerati buduće kupce nekretnina da svoje vlasništvo daju na upravljanje investitoru, pitali smo jednog poznatog odvjetnika iz Istre.
- Ne može se vlasniku uvjetovati da svoju nekretninu da u najam. To je protuustavno jer se kosi s pravom vlasništva. Riječ je o ekstremnom ograničavanju prava vlasništva i to u cilju privatnih interesa koji se žele prikazati kao opći. Takav se zakon ne smije izglasati. Nitko nije protiv izgradnje golf terena, ali ovdje nije riječ o golfu, već o nekretninama, komentirao je.
Za potrebe golfa stanovnici će ostati bez zemlje
Zakonom o golf terenima namjerava se povećati i gustoća izgrađenosti s prijašnjih 15 posto ukupne površine golf igrališta na maksimalnih 25 posto, a ukupna površina čitavog golf terena ne smije biti manja od 85 hektara.
Uz to se za potrebe gradnje golf igrališta dozvoljava izvlaštenje zemljišta, a vlasnici će za njega primiti određenu naknadu bez mogućnosti da odbiju izvlaštenje. Dovoljno je da investitor nadležnom državnom tijelu dokaže da je vlasniku zemljišta naknadu stavio na raspolaganje, čime nekretnina postaje njegova i prije pravomoćnog rješenja. Investitorima se pogoduje i na još jedan način. Naime, obaveza je državne ili lokalne uprave da na zahtjev investitora, koji je vlasnik dijela zemljišta, za potrebe golfa prodaju svoj dio zemljišta i to bez provedbe javnog natječaja.[/sivac]
[slika6d]
Uz to se za potrebe gradnje golf igrališta dozvoljava izvlaštenje zemljišta, a vlasnici će za njega primiti određenu naknadu bez mogućnosti da odbiju izvlaštenje. Dovoljno je da investitor nadležnom državnom tijelu dokaže da je vlasniku zemljišta naknadu stavio na raspolaganje, čime nekretnina postaje njegova i prije pravomoćnog rješenja. Investitorima se pogoduje i na još jedan način. Naime, obaveza je državne ili lokalne uprave da na zahtjev investitora, koji je vlasnik dijela zemljišta, za potrebe golfa prodaju svoj dio zemljišta i to bez provedbe javnog natječaja.
[sivac][slika6d]
U Motovunu smanjen broj golf terena, a smještaj ostaje isti
Tvrtka Jupiter Adria, koja na području Istarske županije investira u tri golf projekta, nedavno je obznanila da je došlo do smanjenja golf igrališta Brkač kraj Motovuna i to s dva na jedan teren, odnosno s 36 na 18 rupa. Međutim, iako je teren smanjen za polovicu, broj smještajnih jedinca ostao je identičan te se planira i dalje 498 postelja - jedan hotel s 80 kreveta, 59 vila s bazenima i velikim okućnicama s ukupno 325 postelja i sedam apartmanskih kuća s 31 apartmanom s ukupno 93 postelje.
Prethodno je povjerenstvo za ocjenu studije utjecaja na okoliš golf igrališta Brkač predloženi zahvat ocijenilo neprihvatljivim te su od investitora tražili smanjenje broja kreveta na 250. No, kasnije je većina članova promijenila mišljenje te je studija poslana na javni uvid.
U prvoj fazi investitori su trebali izgraditi jedan golf teren, zatim vile i hotel, a u trećoj fazi drugi golf teren. U studiji također piše da se sve smještajne jedinice mogu koristiti isključivo u turističke svrhe i da se ne mogu prodavati kao samostalne nekretnine. Investitori sada vele da odustaju od jednog golf terena, a istovremeno najavljuju prodaju nekretnina, iako postupak procjene studije još uvijek nije završen.[/sivac]
U prvoj fazi investitori su trebali izgraditi jedan golf teren, zatim vile i hotel, a u trećoj fazi drugi golf teren. U studiji također piše da se sve smještajne jedinice mogu koristiti isključivo u turističke svrhe i da se ne mogu prodavati kao samostalne nekretnine. Investitori sada vele da odustaju od jednog golf terena, a istovremeno najavljuju prodaju nekretnina, iako postupak procjene studije još uvijek nije završen.
[sivac]
Šimičić: Ministarstvo turizma dosad nije učinilo ništa za razvoj golfa
Ministarstvo turizma od 1999. do danas kao tijelo koje je bilo zaduženo za operativnu provedbu programa razvitka golfa kao elementa razvojne strategije hrvatskog turizma nije učinilo ništa. Prema riječima Velimira Šimičića, prvog predsjednika Stručnog tijela za koordinaciju aktivnosti pripreme projekata izgradnje golf igrališta, niti jedno izvješće do danas nije upućeno Vladi, iako je to bila obveza ministara još od Ivana Heraka, Pave Župan-Rusković, Božidara Kalmete, pa sve do sadašnjeg ministra Damira Bajsa. Veli da do danas nitko to tijelo nije ukinuo, ali da je ono uz navedeni stav i odnos ministara postalo bespredmetno.
Je li riječ o golfu ili igri s nekretninama?
Glavni razlog zbog kojeg je država golf proglasila jednim od razvojnih prioriteta i nacionalnim interesom je, barem načelno, turizam, odnosno produljenje turističke sezone i dolazak gostiju veće platežne moći, koji će uz igru malom bijelom lopticom na travi trošiti više nego »obični« turisti.
Zbog toga se, barem dosad, golf igralište promatralo kao jedna nedjeljiva građevna zona te se inzistiralo da se građevine tretiraju strogo u službi turizma, sporta i rekreacije, a ne kao luksuzne vile i apartmani namijenjeni prodaji. Dapače, smatralo se opasnim bilo kakvo etažiranje građevina koje bi omogućilo uknjižbu vlasništva, odnosno rasprodaju vila i apartmana jer se time umjesto živog turizma stvaraju mrtva umjetna turistička naselja kojima Istra i čitava naša obala već obiluju i u kojima stranci kao u izolaciji žive tek tjedan-dva godišnje ne trošeći gotovo ništa.
No, investitori su očito postavili ultimatum – bez prodaje nekretnina nema ni golfa. Da bi opravdala rasprodaju budućih apartmaniziranih zemljišta, Vlada se pokušava izvući blago rečeno čudnim zakonom kojim će nekretnine prodati, ali ih navodno vlasnici neće koristiti cijele godine, već će ih ustupati za potrebe turizma(!?).
No, i prije izrade Zakona o golf igralištima jedna je rečenica iz studije utjecaja na okoliš golf igrališta Brkač jasno pokazivala da je od igranja lopticom po travnjaku zapravo važnije nešto drugo. »U slučaju napuštanja golf igrališta, građevine ostaju u krajobrazu uz mogućnost prenamjene i adaptacije trenutnim potrebama«, piše u studiji. Dakle, i bez golfa će vile i apartmani itekako ostati, iako je riječ o izgradnji koja je navodno namijenjena golf turizmu. Očito je u pitanju neka druga igra - bez štapa i golf loptica.
Fotogalerija
