HNS: Zašto stanovi iz POS-a u Poreču koštaju 200-270 Eura više nego u pedeset drugih gradova Hrvatske?

Zakon o poticajnoj stanogradnji i nova cijena stanova - Poticana stanogradnja u Poreču - Zašto kvadrat iz programa poticane stanogradnje u Poreču košta 200-270 Eura više od državnog maksimuma od 910 EUR-a? - Zašto mladi žive kod roditelja – neka su od pitanja na koja su odgovore na HNS-ovoj press konferenciji pokušali dati Siniša Pisarević , član Izvršnog odbora te Željko Bubičić , predsjednik podružnice HNS-a Poreč.

Prosječna plaća na zapadu približno je jednaka cijeni jednog kvadrata stana, dok u Hrvatskoj cijena kvadrata stana u prosjeku iznosi dvije do četiri prosječne plaće. Pri tome, najamnina ili mjesečni obrok kredita za kupnju stana na zapadu prosječno iznosi od 1/4 do 1/3 mjesečnog prihoda kućanstva.

PRIMANJIMA JE NEMOGUĆE FINANCIRATI TAKVU CIJENU KVADRATA

Poticana stanogradnja, zakonski regulirana još 2001. godine, projekt je prvenstveno namijenjen mladim ljudima, koji se nakon završenog školovanja suočavaju sa problemima rješavanja stambenog pitanja. POS je po uzoru na zapadni način razmišljanja pokrenuo rješavanje egzistencijalnog pitanja novih naraštaja. Pitanje svake obitelji: „Može li se mjesečni obrok kredita otplaćivati iz redovitih obiteljskih primanja?“, ali je kod nas odgovor: „gotovo nemoguće!!!“, rekao je Bubičić.

U projekte POS-a krenuo je čitav niz gradova i općina u Hrvatskoj (u Istri: Labin, Buzet, Buje, Rovinj, Pula, Novigrad). Zagrebu i Poreču očigledno ne odgovaraju uvjeti iz POS-a.

Bandić je 2002. godine govorio da će „njegovi“ stanovi biti 15% jeftiniji od Čačićevih, desilo se da oni danas koštaju četiristotinjak Eura više od maksimalne cijene Čačićevih stanova koja iznosi 910 Eura/m2.

MARASOVI STANOVI PO 880 EURA. ZAŠTO SU ŠTIFANIĆEVI 1180?

Bivši gradonačelnik Maras je sa svojim (tzv. ”Marasovim“) stanovima postigao razumnih 880 Eura/m2. Medjutim, sadašnji gradonačelnik Stifanić objavio je cijenu „svojih“ stanova od čak 1.180 Eura/m2, dakle 270 Eura po kvadratu više od maksimalne cijene koju stanovi mogu postići ako se grade po projektu POS-a u skladu sa Zakonom o poticanoj stanogradnji.

Valja napomenuti daje prije desetak dana Vlada odlučila povećati maksimalnu cijenu kvadrata stana po POS-u za 7,7% odnosno s 910 na 980 EUR-a, s obrazloženjem da je cijena zemljišta na kojima se stanovi grade prosječno porasla s 70 na 140 EUR/m2. Ovo obrazloženje možemo razumjeti, međutim nikako ne razumijemo obrazloženje gradonačelnika Štifanića o smanjenju cijene „svojih“ stanova s početno predloženih 1.300 na konačno usvojenih 1.180 EUR-a jer je cijena zemljišta od prvotnih 90 Eura/m2 smanjena na konačnih 40, i to u rasponu od samo 7 dana. To podsjeća na marketinški trik.

POGODUJU LI POREČKI VIJEĆNICI KUPCIMA STANOVA ILI BANKAMA I SVOJIM PRIVATNIM FIRMAMA?

Zašto je projekt POS-a dobar za toliko gradova i općina a nije dobar za Poreč? Zašto tisuće obitelji u Hrvatskoj mogu kupiti kvadrat stana po 700 do maksimalnih 910, odnosno sada, 980 Eura/m2 dok Porečani stan po porečkom programu poticane stanogradnje morju kvadrat stana platiti po 1.180 EUR-a? Ovakva cijena nije čista komercijalna, međutim, za mlade ljude 270 EUR-a više po kvadratu je mnogo. Postavlja se pitanje: „Pogoduju li Gradonačelnik i Gradsko poglavarstvo građanima ili bankama i građevinarima? Paze li građevinari koji sjede u Poglavarstvu da ne naruše cijenu kvadrata stanova iz svoje privatne gradnje ili da pogoduju bankama koje će u toj kalkulaciji ostvariti veće profite nego što bi npr. u zemljama odakle potječu vlasnici tih banaka?“

POREČKI SE STANOVI IZ POS-A PREPRODAJU PO DUPLO VIŠIM CIJENAMA

Zakonski reguliran POS ima i strogo regulirane uvjete kupnje stana. Međutim već na prvim porečkim tzv. 'Marasovim' stanovima uvjerili smo se da su preprodani po dvostruko višim cijenama. Nije li namjera i da se s ovima desi ista priča? Nažalost, običnim građanima i dalje ostaje gledati kako u stanove ulaze „lovatori“ pa ih prodaju za dvostruku višu cijenu, dok će cijena kvadrata u Poreču i dalje biti visoka i nedostupna mladim ljudima. Sa zabrinutošću se moramo zapitati koja je perspektiva mladih u Poreču? Zar im je jedina nada za rješavanje vlastite egzistencije učlanjenje u vladajuću stranku?

PORAZNE STATISTIKE

Statistike pokazuju da čak 83% mladih u Istri od 20 do 24 i 51% od 25 do 29 godina još živi s roditeljima. U Europi, ti postoci su za 20 postotnih jedinica manji dok su u Skandinaviji upola manji nego u Istri. Postotke za starije od 30 godina suvislo je i komentirati odnosno postoci su još više poražavajući.

Govori se o populacijskoj politici pa su neki gradovi počeli graditi populacijsku politiku na nagrađivanju svakog rođenog djeteta s, primjerice, 1.000 kuna, umjesto da se poticanom cijenom stanova i drugim razvojnim projektima stvore uvjeti za stvaranje novih obitelji.

KRIMINAL NA DJELU – CIJENA GRADNJE 600, A PRODAJA 2000 EURA PO KVADRATU STANA

Usprkos zakonskoj regulativi o kontroli kvalitete gradnje, na tržištu postoji niz građevinskih subjekata koji se na „određene načine” domognu javnih projekata, a onda ih izvode neki koperanti koperantata po još nižim cijenama, međutim, sumnjive kvalitete. Upravo iz tih razloga pokrenuta je inicijativa za udruživanjem građevinske struke protiv subjekata koji „grade loše a prodaju skupo“. Tako je za „Metro Expres“ gosp. Zdenko Karakaš predsjednik Udruge poslodavaca graditeljstva u HUP-u izjavio: „Svi će se iz struke složiti sa mnom ako kažem da se za 800 Eura po kvadratu može napraviti vrlo dobar objekt. Ako je prodajna cijena viša od 2.000 Eura, to nije primjereno, a da je cijena gradnje manja od 600 Eura“.