Čačićev il' Jadrankin - stan nedostižan

Iako u Vladi tvrde da je mjera kojom se građanima pomaže kupnja prvog stana usmjerena na stabiliziranje tržišta, kritičari ovog modela tvrde da je stabilizacija zadnje što tržištu i kupcima stanova sada treba.

Da se država ranije agresivnije uključila na to tržište na način da povećava ponudu stambenih kvradrata po nižim cijenama - što i jest bio neki smisao "Čačićevih stanova" i projekta poticane stanogradnje - ne bi se u toj mjeri napuhale cijene i ne bi toliko poduzetnika i investitora, potaknutih visokim zaradama, ulazilo u sektor koji je rastao na spirali zaduživanja, što uvijek ima rok trajanja.

Sada kada se uslijed oslabjele kupovne moći građana, nelikvidnosti sustava i sveopće krize ta konstrukcija srušila, država koja je godinama prala ruke od toga da se građanima osigura ono najnužnije - krov nad glavom, ipak se uključuje na tržište, ali na način da pokušava umjetno održati potražnju, pod motom lakše kupovine prvog stana te čuvanja radnih mjesta.

Dakle, ključna je razlika između "Čačićevih" i "Jadrankinih stanova" to što se prvima s pravom pokušala povećati ponuda onda kada je to trebalo činiti pa se tako preventivno djelovalo na hlađenje tržišta i cijena, a drugima se djeluje na potražnju i tako se praktički pomaže održavnju postojeće razine cijena.

Nažalost, dobro osmišljen projekt POS-a svojevremeno je promjenom vlasti gotovo obustavljen, a država je stvari opet prepustila tržištu, uz toleranciju visokih zarada investitora. Sada se država ipak pojavljuje, ali ovaj put kroz projekt kojim praktički pokušava održati potražnju na nerealnim razinama, a time i cijene, umjesto da ih se pusti da "tresnu" pa da ljudi mogu konačno jeftinije kupiti stan.

Tržišne cijene kvadrata maksimalno su narasle tijekom 2006. kada je i stara, a ne samo nova gradnja u većim gradovima skočila na 2.000 eura po kvadratu. Kroz projekt POS-a mogao se pak kvadrat stana kupiti po cijeni do 1.000 eura, no i to je u konačnici bila kap u moru napuhanih cijena pa nije naročito utjecalo na ukupnu razinu potražnje, a moglo je da se u ključnom periodu s POS-om nastavilo.

Sada se pak subvencije daju za kvadrate do 1.600 eura, no te će subvencije trebati vraćati državi, te će i "ohrabriti" postojeću tržišnu cijenu. (A. DRAGOJEVIĆ MIJATOVIĆ/Novi list)